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佳兆业杭州项目获银行放行 业务恢复运转

2018-12-27 15:00:37| 来源:| 编辑:| 点击:0次

佳兆业杭州项目获银行放行 业务恢复运转

玖珑山是佳兆业进入杭州的首个项目,2012年即开始销售,2014年12月底,首批房源交付,本应在2015年2月完成交付的房产证未能顺利完成办理。该项目负责人称,由于项目土地抵押给银行,受累于佳兆业总公司锁盘风波,玖珑山项目后续销售不畅无力按时偿还贷款,从而波及房产证无法办理。

佳兆业的坏运气似乎开始扭转。6月18日,佳兆业杭州公司一位管理层人士透露,杭州当地银行已经开始降低对佳兆业的风险评估,就在本月,佳兆业杭州区域住宅项目玖珑山已经获得中国银行杭州分行放行,允许其贷款抵押物由土地变为现房,这意味着这个项目可以成功办理房产证进入正常销售环节进而恢复资金运转。

据了解,玖珑山是佳兆业进入杭州的首个项目,2012年即开始销售,2014年12月底,首批房源交付,本应在2015年2月完成交付的房产证未能顺利完成办理。该项目负责人称,由于项目土地抵押给银行,受累于佳兆业总公司锁盘风波,玖珑山项目后续销售不畅无力按时偿还贷款,从而波及房产证无法办理。

今年4月,为了回笼资金偿还贷款,玖珑山项目试图大幅打折销售,但是,这部分房源的备案价格却因为房产证问题未获批。按照现行规定,在售楼盘拿不到备案价格审批,预售房源不能网签,进而会影响合同签订无法正式完成销售。资金困境使得该项目陷入死循环,销售停滞、人员离职,同时,还面临众多交房业主拿不到房产证频繁维权。

一位不愿具名的杭州业内人士称,对于玖珑山项目业主无法拿到房产证问题,杭州市之江区政府也曾多次找中国银行杭州分行斡旋,但是鉴于佳兆业锁盘风波的持续发酵,银行对该笔贷款风险评估提高,为防范项目烂尾资金不能收回,拒绝通融。

这期间,佳兆业杭州公司资金非常紧张,一位内部人士称,公司内部曾一度传言工资无法正常发放,佳兆业杭州公司多位员工离职。今年1月,该公司甚至拿出玖珑山项目10余套房源以约6折价格卖给内部员工抵扣年终奖。

不过,进入6月份,佳兆业杭州公司的资金困境出现了转机。据上述佳兆业杭州公司管理层人士透露,融创正式宣布退出佳兆业后,中国银行杭州分行对待佳兆业的贷款问题态度开始转变,目前,这家银行对玖珑山项目烂尾风险评估降低,同意将玖珑山项目贷款抵押物由土地转变为现房抵押,该项目已经开始办理房产证,快的话7月份能够办下来。

同时,房产证办理成功,后续项目备案价也将获批,该项目将继续打折出售以回笼资金。另外,了解到,佳兆业杭州公司内部计划的不仅是玖珑山项目进入正常销售,佳兆业在杭州的另外两个项目也预期未来1到2个月进入销售环节。

据公开资料,佳兆业目前在杭州有三个项目,除了玖珑山以外,还有两个住宅项目西溪濮园和佳兆业·君汇上品。今年1月,由于受到总公司锁盘风波波及,西溪濮园和佳兆业·君汇上品两个项目涉及的信托公司爱建信托、中融信托为防范违约风险,先后向法院申请将两个楼盘司法查封。

佳兆业杭州公司内部人士称,目前,总公司正在和爱建信托、中融信托积极谈判,如果顺利,这两个项目7月底有可能进入正常销售环节。

2014年11月,由于佳兆业创始人郭英成涉反腐案件,该公司在深圳的多个项目遭相关部门锁定无法正常销售。根据佳兆业2014年12月21日的公告显示,该公司位于深圳的四处处于预售阶段的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位、以及三处持作出租或自用的物业均被锁定。同时,其还有八个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不受相关机构接纳。这已囊括佳兆业在深圳的所有未售物业。

随后,佳兆业锁盘风波持续发酵,公司创始人郭英成避入香港,佳兆业各地的项目也开始被债权人纷纷申请冻结,公司的资金陷入困境。其后,融创中国介入收购佳兆业,并主持佳兆业债务重组。

4月3日,佳兆业位于深圳的多个项目,很大一部分房源状态由管理局锁定变为司法查封。4月9日第二大股东生命人寿向佳兆业输血近14亿元,以支付一宗地块的出让金,避免因延迟支付而遭有关政府部门的处罚。5月28日,融创宣布终止收购佳兆业。6月16日,融创终止收购佳兆业上海四项目。

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